针对这个情况，太子特地上奏朝廷，在金陵设置外商理事府，专门管辖外邦人。

户部和工部的官员抵达金陵时都被这繁华的景象触动了，若不是陌生的街景，他们会以为自己没离京。

程馥不便参与官家内部的商议，也腾不出时间。她从去年开始就将水门街空宅和空地都买了，加上自己头一年囤的那些，现在水门街一带大部分地方都归了程家。原来的程家小院如今也变成了程家商行，由周正平总管。

她这个项目放后世就是地产，跟景元泽合作，为了让整片区域风格一致，程家商行还义务帮不舍得卖宅子搬走的住户进行翻新。今天是开工日，也是宅院预售日，她得亲自在水门街坐镇。

“这丫头，你不得不服。”景二老爷站在水渠边看着挤满了人头的程家小院。

景元泽死皮赖脸要跟程馥合作，一直瞒着全家，景二老爷也是这几日才知道。不过景元泽说了，这是他自己的钱投的，赚多少都跟景家没关系。景二老爷觉着程馥不会那么好心带他赚大钱，哪知看到这个规划后，半天都说不出话来。

水门街这一片早年因为瘟疫死了很多人是不争的事实，但程家从这里冒尖，等同于破了这里的坏风水，以前不愿意过来的人，现在都成了这一带的常客。

程馥这个生意的目标客户群并不是那些大富户，她将所有地契合并，重新规划成大小相近的新派宅院，价格不便宜却也不虚高，适合有一点薄产，家中人口简单的小户，而外邦人如今和也是目标客户之一。

景二老爷在心中默默算了一笔账，发现这才是真正的暴利，而且宅院卖掉就没自己什么事了，户头上会多一笔吓人的财富。

这不，预售第一天，就有人想一口气入手十套宅院，周正平认出对方是开饭庄的，估计一下买这么多宅院是用来租赁。好在程馥有先见之明，为了防止这种事，他们设置了限购规则，每人只能预订三套。

除了外邦人、商户，好些因为蹴鞠赛而暴富的年轻人也来了解了一番。

“好穷啊好穷啊每天流水的花银子……”程馥瘫在书房的木地板上。

玖玖熟门熟路地从柜子里扯了一张薄被来给她盖上，又往她脑袋下加了个枕头。完全实现了在哪里躺下就在哪里睡一觉这种生活。

“小姐我这儿有五千两，您先应急。”闻香几个都以为她是真的穷了，便想把自己家底掏出来。

靠在书架边的程寒慵懒道：“用不着你们，我自己的妹妹我自己养。”

程馥翻了个身，嘴里碎碎念地睡着了，像只话痨的小猫。

邻居又搞大事，自然又成了叶家聚会上的话题，这两日叶雪馨和丈夫都住娘家，想起婚后就没见着程家的人，便撇下家人特地上对门蹭晚饭。

“你不担心有人效仿吗？”现在效仿程馥的商业模式的人不要太多，有的人确实做起来了，虽然没程馥赚得多，有的人血本无归。