他越说越顺，激光笔又举了起来，指着沙盘上标注“浅水湾”的蓝色区域，“离中环金融区开车只要八分钟，附近有香港国际学校，还有嘉亨湾的商场，生活特别方便。”

顾沉舟走到沙盘前，指尖轻轻点了点那栋别墅的模型：“业主为什么急着卖？，现在的价格是多少？”

罗耀的手指在文件夹边缘蹭了蹭，组织了一下语言，随后说道：“这套浅水湾道的别墅，业主开价1.2亿港币——上个月同区15号的一套相似户型，成交总价是1.35亿，算下来每平方尺单价低了1.7万，确实是近期难得的‘笋盘’。”

他顿了顿，又赶紧补充：“业主是澳洲籍的陈老先生，原来在香港做纺织进出口，退休快十年了，去年女儿在墨尔本生了双胞胎，老两口急着过去帮忙带孙子，所以房子挂出来才半个月，就已经降了三次价。”

顾沉舟低头看着沙盘上那栋贴着“急售”标签的别墅模型，指尖顺着模型的楼梯轮廓划过，问：“产权没问题吧？有没有抵押或者租赁纠纷？”

罗耀立刻翻到文件夹的第三页，抽出一张盖着香港土地注册处印章的查册表：“顾先生您看，房产证是1997年的，业主单独所有，没有任何抵押记录；上个月刚做了租赁查册，房子是空置的，业主说‘只要签了合同，随时可以交楼’。”

他又从口袋里掏出一张纸条：“还有房屋检查报告，是上星期找的陈师傅做的——陈师傅跟表姐合作两年了，是香港建筑署认证的验楼师，他说房子的结构、水电都没问题，屋顶的防水去年刚做过，比同年代的房子保养得好很多。”

看罗耀会答的越来越流利，顾沉舟满意的点了点头，然后又问道：“如果我要买，流程要怎么走呢？”

罗耀咽了咽口水，把流程表摊平在玻璃桌上，指尖顺着条目往下划，声音里带着点年轻人的急切与认真。

“流程分四步走——第一步是签《临时买卖合约》，您需要付10%定金，也就是1200万；第二步找律师做最终查册，我们推荐李律师，跟表姐合作两年，处理过香港岛八成的豪宅交易，靠谱得很；第三步是两周后签《正式合约》，付20%中期款；最后过户，大概一个月，过户完成付尾款，业主交楼。”

他抬头瞥了眼顾沉舟，见对方正盯着沙盘上的“急售”标签，赶紧补充：“要是您急着住，我们可以跟业主谈提前交楼——陈老先生昨天还跟我说‘只要买家爽利，签了临时合约就给钥匙’；还有定金，您要是觉得10%太高，我们可以跟业主商量降2个点，他急着去墨尔本，肯定愿意让一步。”

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顾沉舟转头看向林若虹，指尖勾了勾她的发梢：“你教的徒弟，可以出师了！”

林若虹笑着拍了下他的胸口：“那是我严师出高徒。”

前台的罗敏举着笔记本蹦过来：“顾先生，你问的这么详细，是想真的买下这房子吗”

林若虹和罗耀，都以为顾沉舟是为了考教罗耀，因此才问的这么细的，却没想到，顾沉舟看可看桌子上的模型，点头说道：“不错我有这个想法！”

顾沉舟转头对罗耀说道：“罗耀，麻烦你帮我把它买下来，好不好？”

林若虹吃了一惊，赶紧对顾沉舟说道：“怎么好好地，忽然要买别墅干什么？”

顾沉舟低头看着林若虹，说道：“如今你怀孕了，家里又请了阿姨，我给你换个大点的地方。”

林若虹如今住的海威大厦，也有一千多尺，在香港算是豪宅了，但是在顾沉舟这个大陆人看来，自己一家人住还可以。

可要是加个佣人挤在一起，就住的不舒服了，他昨天在那里住了一夜，感觉不自在，并且林若虹怀了他的孩子，作为奖励，买个大一点的别墅，也是题中应有之意。

更关键的是，从卡比拉那里得来的那些钱，顾沉舟要花出去，而买香港的豪宅，无疑是个好的花钱方式。

林若虹的手指还绞着顾沉舟的西装袖口，耳尖发红：“这房子要一亿多，我们现在住的海威大厦已经够大了，何必花这个钱？”

她低头摸了摸肚子，声音轻得像落在花瓣上的雨，“孩子还小，以后再换也不迟。”

顾沉舟低下身，哄着说道：“傻丫头，这房子是给孩子的。”他抬头，指了指那堆资料，“这房子有花园，你可以早上在榕树下散步，晚上坐在阳台看维多利亚港的烟花；孩子出生后，能在客厅爬来爬去，不会碰着家具；小姨和姨父过来住，也有客房，不用挤在书房里。”