“别墅部分：3800尺双拼别墅按每尺950港元算，4套合计1.444亿港元；3200尺四联排按每尺900港元算，8套合计2.304亿港元；独立别墅按每尺1650港元算，合计8580万港元，别墅部分总计4.606亿港元。”

他顿了顿，报出总数据：“加上地下停车场和公共设施的估值2.8亿港元，整个项目的市场总估值为83.568+4.606+2.8=90.974亿港元。我们之前谈的61.75亿港元，相当于在市场价基础上打了6.8折，这个价格确实是诚意价。”

李兆基苦笑一声：“周生，要不是我们要抽调资金去开发沙田的新地盘，断然不会以这个价格出售。1985年香港房价已经开始回升，从年初的每尺780港元涨到现在的1200港元，按这个势头，年底估值至少能涨到100亿港元。”

周鹏翻看着手头的市场分析报告，点头道：“我知道李生的诚意，这个价格确实划算。不过我有个疑问，高层住宅每尺1200港元，别墅每尺950-1650港元，这个定价依据是什么？”

“周生是行家，问得专业。”张启棠解释道，“1984年香港房价触底后，1985年开始反弹，半山高端住宅的涨幅尤其明显，从每尺800港元涨到1200港元，而别墅因为交易频次低，价格相对平稳，每尺950-1650港元是仲量行给出的最新估值，绝对真实。您可以去查，同期山顶显峯居的独立别墅，每尺价格已经涨到1800港元了。”

小主，

顾维桢补充道：“我们法务部也核实过，云顶花园的地契年期是999年，从1843年起计，没有任何产权纠纷，目前入住率85%，高层住宅的月租金在每尺12-15港元，别墅月租金最低4.5万港元，投资回报率稳定在4.2%左右。”

周鹏放下报告，看向李兆基：“李生，资产详情我清楚了，61.75亿港元的总价，30%首付款（18.525亿港元），签约后两个月付40%（24.7亿港元），四个月内付清剩余30%（18.525亿港元），这个条件不变？”

“不变。”李兆基伸出手，“周生年轻有为，云顶花园交给华夏集团，我放心。而且我相信，以周生的眼光，不出三年，这个项目的估值至少能翻倍。”

周鹏握住他的手，力道沉稳：“李生放心，我们接手后，会投入3亿港元对小区进行翻新升级，把公共设施和户型细节再优化一下，让云顶花园成为香港半山的标杆豪宅。”

签约仪式结束后，周鹏带着团队走出恒基总部，沈敬尧忍不住感慨：“周生，461套（栋）物业，61.75亿港元拿下，平均每套才1340万港元，这在1986年的半山，简直是捡漏啊！”