他摆了摆手，“正因为经历过海南房地产的事情，我现在才更清楚这个市场的不确定性有多大。”

“你看91年日本的房地产泡沫，在泡沫破裂之前，东京的地价高到什么程度？几平土地的价格可以在美国买一栋房子。”

“那些人在最高点的时候觉得地价永远不会跌，甚至觉得全世界的钱都会涌进日本来买房子。”

“结果呢？泡沫一破，几十万亿的财富一夜之间蒸发，多少人从千万富翁变成了负债累累。有些人到现在还没缓过来。”

他看着苏敏之，目光里有一种清醒。

“所以我觉得目前来看，拿地不在多，而在精。”

“宁可看准一块地做深做透，也不要贪多嚼不烂。摊子铺得太大，万一市场有什么风吹草动，现金流一断，那就是万劫不复。”

她微微眯了一下眼睛，捕捉到了叶怀谦话里没有说出来的那层意思。

“莫非你还有其他的想法？”

叶怀谦摇了摇头，“未来的发展谁也摸不准脉搏。”

“九十年代后半段是什么样子，等到了二十一世纪又会是什么样子，谁也说不准。我们不可能每一步都走对，踩准了一两步已经是运气好了。慢慢再看吧，不急。”

然后他话锋一转，嘴角浮现出了一个不一样的笑容。

“再说了，我答应了念念。”

“以后我们合作，等她明年高考结束，我们就注册公司。”

苏敏之闻言，眼里闪过了一丝兴味。

“做风险投资？”

叶怀谦点了点头，“嗯，分工很明确——我负责投钱，她负责花钱。”

他说完这句话，似乎觉得还不够完整，于是抬起目光看向苏敏之，眼底带着一点笑意。

小主，

“你要不要加入我们？”

苏敏之端起水杯，刚送到嘴边的动作微微顿了一下。

她总觉得这话不对劲儿。

什么叫“加入他们”？

这话说得好像叶怀谦和念念已经是一个阵营了，而她反而成了外人。

她放下水杯，微微眯了一下眼。

“你说反了吧，应该是你加入我们。”

叶怀谦倒是没有在这个措辞上纠缠，反而顺着她的话接了下去。

“你要不要入股？”

苏敏之：“我虽然没有叶总财大气粗……”

叶怀谦笑了。

“你要是入股的话，你来做最大股东。”

“那倒也不必，”苏敏之说，“我那一份儿算给念念，你不能比念念多，要不然我女儿成了给你打工了。”

叶怀谦没有反驳，“怎么会，我是欣赏念念的眼光。”

这话不是敷衍。

念念身上有一种他很少在其他人身上看到的东西，很难用一个词来形容，勉强说的话，大概是一种天然的、对未来的感知力。

她不是靠数据和分析来判断趋势的，而是靠某种近乎直觉的东西。

这种能力在风险投资领域里，有时候比所有的财务模型和尽职调查加起来都更值钱。

苏敏之微微挑了一下眉，嘴角弯了弯。

“你就不怕她把你钱给败光了？”

投资不是请客吃饭，尤其是风险投资，十个项目里能跑出来两三个就已经算运气好了，剩下的七八个全是打了水漂的。

念念再有天赋，她毕竟还年轻，没有经历过市场真正的残酷。万一真的判断失误，亏的不只是钱，还有信心。

叶怀谦没有犹豫，几乎是脱口而出。