“据我所知，鼎泰集团目前境内外有息负债总额，高达四千三百亿人民币。其中，未来十二个月内到期的短期债务，超过一千五百亿。”

“贵集团核心的房地产业务，受宏观政策调控和市场周期性下行影响，销售回款速度大幅放缓，融资渠道持续收紧。”

“三个月后，贵集团有一笔总额二百八十亿的境外美元债券即将到期，目前的市场环境下，再融资成本极高，且难度巨大。”

“不仅如此，贵集团在全国范围内，还有多个像‘天际中心’这样的大型商业综合体项目处于在建或刚竣工状态，沉淀了大量资金，短期内无法产生有效现金流。”

“王总，”林飞的声音带着一丝不容置疑的冷静，“您现在最需要的，恐怕不是用一栋楼来套取惊人的溢价，而是急需大量、可靠、能快速到账的现金，来应对即将到来的债务洪峰，维持集团的信用评级和基本盘稳定。我说得对吗？”

林飞每说一句，王聪的脸色就难看一分。

他身后那位助理的额头已经渗出了细密的汗珠。

施柔则是听得心潮澎湃，看向林飞的眼神充满了敬佩！

林总这功课做得太足了！这些核心财务数据，可不是随便能查到的！

这精准的市场分析和一针见血的判断，简直堪比最顶级的投行专家！

王聪握着打火机的手指因为用力而微微发白，他试图维持镇定，但眼神深处的震惊和一丝慌乱却出卖了他。

他没想到，这个看起来比自己还年轻的“技术宅”，对资本市场的洞察竟然如此深刻、毒辣！

这完全颠覆了他对林飞的初始印象。

“哼，”王聪强自冷笑一声，试图挽回颜面，“林总倒是做了不少功课。不过，瘦死的骆驼比马大！我们鼎泰的底蕴，不是你几句话就能撼动的！这楼，就这个价！爱买不买！”

“底蕴？”林飞笑了笑，那笑容里带着一丝怜悯。

“王总，商场如战场，靠的不是过去的底蕴，而是当下的现金流和未来的盈利能力。当潮水退去，才知道谁在裸泳。鼎泰这艘航母现在需要的不是华丽的装饰，而是能堵住漏洞、保证不沉的实实在在的压舱石。”